就像立夏后的教园气温一样
据说 ，铁上“五一”后的盖海天津楼市，就像立夏后的教园气温一样 ，一点点在升温 。两居
丸姐还有些不信 ，问香不以往市场上跑了一圈 ，不香穿越火线直装下载忽然发现自己低估了大家的铁上热情 。
4月28 、盖海29日两天，教园天津住建委官网一口气放出来78个销许 ，两居涉及项目暗区突围AI寻路44个 。问香
而从售楼处反馈来的不香信息看 ，各项目也确实在这个小黄金周期间颇有收获。铁上
5月1日当天 ，盖海中海城市广场认购4200万 、教园公元大观认购3000万、龙洲道188号认购21套 、蓝光芙蓉公馆认购52套、融创御河城暗区突围AI寻路认购3000万……
不过 ，在众多项目销售向好的背后 ，丸姐却关注到一个背后的东西 ，这也是姜Sir之前提出过的现象：
当前天津楼市凡是销售比较旺的 ，也往往是性价比较高的项目 。
举一个具体例子。
津南区二八路上的恒暗区突围AI寻路大悦府项目，5月1日首次推出高层产品 ，120套房源目前还剩4套未售；5月10日加推了99套房源目前去化了三分之一 。
下阶段 ，有高层的45号楼规划加推 ，产品类型和46号楼一样 ，目前已经蓄客约200组 。其中暗区突围AI寻路尤其是建筑面积约89㎡的小户型 ，更是已经排满了 。
为什么会出现这种情况？
其实很容易，就是因为价格合适啊！
首批推出的这些高层产品，成交均价在1.48万元/㎡ 。
要知道 ，免费挂锁头透视锁血恒大悦府对面的吾悦华府和平精英辅助 ，2暗区突围AI寻路017年开的盘 ，价格也是在1.5万元/㎡上下 。
也就是说，恒大悦府基本维持在了同片区3年前的价格水平 。
估计听到这个消息 ，估计投资吾悦华府的那批客户会很郁闷——在恒大悦府这个价位的供应上，二手房出货也会面暗区突围AI寻路临压力 。
当然，如果仅仅是1.48万元/㎡的价格，在咸水沽片区也不算十分强的竞争力。
毕竟像富力又一城高层均价在1.35万元/㎡ ，本尊科技沽上江南高层在1.3万元/㎡ ，华远景瑞海蓝城高层在1.45万元/㎡ 。
但如果暗区突围AI寻路比较他们的配套、规划和产品配置 ，就又可以发现更深层次的原因 。
恒大悦府的位置 ，处于咸水沽城区的西南部。西边接壤海河教育园区 ，东北侧与咸水沽传统核心区相望 ，北侧和著名的咸水沽一中隔着一个街区 。
理论上 ，这里暗区突围AI寻路属于咸水沽的外围 ，距传统中心——月坛商圈大约有2公里车程 。但是 ，将来这里却一定会发展为咸水沽下一个核心商圈，甚至能超越已有26年历史的月坛 。
原因很容易 ：双MALL+地铁 。
去年10月9日 ，二八路与津南大暗区突围AI寻路道交口东南角的吾悦广场试营业 。超过15万㎡的体量 ，分成10万㎡的MALL和5万㎡的主题商街 ，引入海量全新品牌 ，一开业就占据了津南商业的“C位” 。
▲津南吾悦广场夜景
在二八路另一侧 ，恒大悦府自己也规划了一暗区突围AI寻路个约6万㎡的cf挑战秒杀挂永久MALL和一个约4.5万㎡的主题商街 ，集休闲 、购物 、餐饮、娱乐 、居家生活为一体 。
两大商业体可以轻松覆盖咸水沽城区和海教园的海量人口 ，并可辐射辛庄 、北闸口 、八里台等周边节点 。
▲恒大悦府商业效暗区突围AI寻路果图
与此同时，在二八路与津南大道路口，地铁6号线二期梅林路站～咸水沽西站）咸水沽西站正在紧锣密鼓地施工。
预计到2020年底 ，地铁6号线二期土方开挖全部完结 ，主体结构完结90% ，区间盾构完结65% ，10暗区突围AI寻路个单线隧道将实现贯通 。
进度如此之快 ，估计等恒大悦府交付时 ，业主都或许坐着地铁去收房了。
据了解 ，将来咸水沽西站会将出入口延伸至恒大新城两大商业综合体中 。届时 ，不仅能为这个商圈导入海量客流 ，同时也大大缩短暗区突围AI寻路与中心城区的距离 。
而百度地图显示 ，从二八路街角步行至恒大悦府规划大门 ，步行距离在400米以内 。这也意味着 ，住在恒大悦府 ，天天往返中心城区上班丝毫不存在障碍 。
此外 ，整个项目总体量近43万㎡ ，除了住宅和商暗区突围AI寻路业 ，还规划有小学 、幼儿园 、菜市场 、穿越火线辅助社区服务中心 、公交总站 、配套公建等等内容 。
规模庞大 ，功能复合，再回头看1.48万元/㎡的均价 ，就更显示出性价比了。
除了双MALL+地铁 ，恒大悦府的住宅在用料方面也比较暗区突围AI寻路足 。
总建筑面积约43万㎡的项目 ，容积率仅1.48 ，绿化率40%。除了各类配套内容外 ，住宅规划了23栋5-7层的洋房和8栋26-33层的高层 。
8栋高层沿东南侧布局 ，错落有致 、自然围合，形成住区与商业的分暗区突围AI寻路界 。23栋洋房布置在西侧 ，避开喧嚣 ，更显宁静 。
小区分别在东 、南 、西、北侧各设置了1个出入口，其中有3个车行出入口 ，分别位于北侧津南环线 、东侧二八路 、南侧聚祥道 。
项目基本上采取全地块开挖，每栋楼均可以电暗区突围AI寻路梯直达地库 ，车位1826个 。住宅区域地库和商业分开 ，单独管理 。出入口规划人车分流 ，保障园区内寂静、平安的穿越火线辅助瞄准哪个好环境 。
▲恒大悦府平面规划图
在空间布局上 ，打造“一轴一街三园九苑”。充分考虑人行动线和景观休闲空间暗区突围AI寻路动线布局 ，做到园区交通路网与组团景观动线不交叉，互不干扰。
“一轴”是指整个园区的中心水系景观轴，采用传统中式园林框景、漏景 、隔景等手法 ，递进式打造六重归家礼序 。
沿中心湖景观轴从北到南分别设置亲水平台 、暗区突围AI寻路树阵广场 、亲水栈道、水景廊桥 、风雨连廊等 ，映衬礼序 、层层递进 、移步异景 。
尤其是水景的设计 ，最近两年已经很少在大规模出当前楼盘中了 ，一是建造成本高，二是后期养护成本高 。
而在恒大悦府近10万㎡的中式园林中暗区突围AI寻路 ，中心湖景观面积就能达到近6000㎡。
▲恒大悦府效果图
甚至23栋洋房每栋楼前都做出了水系，水系又和中央大湖通过地下涵洞相连 ，构成循环水体 。
每户业主回家时 ，要先通过门前小桥进去单元大门 ，再乘电梯上楼 。这暗区突围AI寻路样的归家动线 ，在缺水的北方极具仪式感 。印象中类似的规划 ，还是十几年前梅江的华夏津典 。
▲恒大悦府示范区实景图
“一街三园” ，将整个园区按功能划分为“津门街” 、“闲趣园” 、穿越火线辅助瞄准怎么设置“逸心园” 、“畅思园”四大组团 。
其暗区突围AI寻路中“津门街”是指规划的商业配套 ，“逸心园”以园林绿化 、水系为主为主 ，“闲趣园”以萌宠乐园 、儿童主题乐园、闲趣活动空间为主 ，“畅思园”设置了全家健身场地，每栋门前都有统一入户景观 。
“九苑”是差异风格的花暗区突围AI寻路园 ，打造七重立体园林 ：地面草皮及湖畔水生植物 、时令花卉 、灌木小品、花灌丛生、小乔树木 、常绿树木、魁梧乔木。
▲恒大悦府示范区实景图
园区里 ，各类室外活动空间约有1.6万㎡ ，包括千米荧光跑道、男士力量健身区暗区突围AI寻路 、女士纤体健身区 、羽毛球场 、全龄儿童乐园、宠物乐园、休闲广场 、阳光草坪……
就连高层楼栋门前的消防扑救面 ，也做成童趣场地、羽毛球场地，实用功能与美观兼具 。
▲恒大悦府示范区实景图
而且，恒大悦府还规划了约3暗区突围AI寻路000㎡的会所 ，提供健身休闲 、咖啡茶座 、儿童活动等服务；规划了约1080㎡的社区共享空间 ，提供老年活动 、社区活动 、图书阅览等空间 ，对业主免费开放。
全社区应用的智能化系统 ，从各个角度提升居住舒适度 。
最具暗区突围AI寻路特点的是 ，从社区大门起始 ，整条归家动线上都实现了无接触式通行。
在社区人行出入口 、单元楼栋口设置了人脸识别门禁系统 ，业主回家时不用掏通行卡 、只需刷脸便可通行 。
有访客到来 ，业主只需要向其发送一个临时二维码暗区突围AI寻路 ，拿着手机便可当成通行证 ，在大门和楼栋口刷码便可进去 。
当然以上也是目前很多楼盘的标配 ，但有一个小配置却是其他项目未曾出现过的 ：
一层的电梯控制面板也具有刷脸功能 ，只需要扫描一下方部，电梯自动点亮业主家的暗区突围AI寻路那层按钮 ，也不必再用手按按钮或是掏电梯卡刷一下了 。
每户内预设了可视对讲终端控制面板 ，带有一键布防、一键离家 、呼叫电梯等功能 ，还可监控大门、连通小区重点区域摄像头实时查看等。
离家时 ，先按下呼叫电梯 ，换鞋暗区突围AI寻路的功夫电梯就会自动来到你所在楼层等候；再按下一键离家 ，室内除应急照明之外的灯光全部关上 ，安心离去 。
请注意 ，以上这些配置不分高层 、洋房 ，所有住户均可享受 。
▲恒大悦府样板间可视对讲面板实拍图
业主驾车回家时暗区突围AI寻路 ，小区门口有车牌识别系统 ，车到自动抬杆 。出口的显示屏上还有每天限行提示 ，避免违章 。
地下车库里安装有信号放大器 ，防止手机失去信号；紧急求助对接连通物业管理室 。
七重安防系统 ，停车场 、行车道 、电梯均安装有监暗区突围AI寻路控。利用数字智能系统 ，可对园区内人员聚集、徘徊 、物品遗留等进行检测 。
社区内的电子屏、可视对讲及APP页面会推送园区气温 、湿度 、风速及PM2.5等数值 。
智慧社区APP可以实现物业缴费 、物业保修 、小区广播暗区突围AI寻路等功能 ，并可与可视对讲、智能家居系统联动，远程布防。
同时 ，不论是高层还是洋房，每户均预留了中央新风 ，控温 、除尘 、除臭 、换气 ，24小时鲜氧循环。
建筑风格上 ，恒大悦府突破恒大集团传统的欧式建筑风格，汲取新暗区突围AI寻路中式建筑精粹 ，
住宅外立面采用柔典雅的真石漆 ，单元入户门廊采用高档石材装饰，极具新中式特色的屋顶挑檐 ，注重家族礼序 ，以门堂之制，诠释敦厚门第内涵。
▲恒大悦府效果图
高层共分为4款户型 。
2梯4户高层的中间户暗区突围AI寻路为纯南向两居 ，建筑面积约89㎡ ，毛坯交付 。按照1.48万元/㎡单价计算 ，单套总价130万起。
▲高层建筑面积约89㎡两居户型图
2梯4户高层的边户为南北通透三居 ，建筑面积约110㎡ ，毛坯交付暗区突围科技 ，暗区突围AI寻路按照1.48万元/㎡单价计算，单套总价160万起 。
▲高层建筑面积约110㎡三居户型图
2梯3户高层的中间户为纯南向三居 ，建筑面积约110㎡ ，毛坯交付。
▲高层建筑面积约110㎡三居户型图
2梯3户高层的边户暗区突围AI寻路为南北通透三居 ，建筑面积也是约110㎡ ，毛坯交付 。
▲高层建筑面积约110㎡三居户型图
这4款高层户型 ，第一款最受欢迎，首开的货源已经基本售罄 ，新供楼座也已经蓄满客户 。
其余三款三居产品 ，目前有货源供应 ，后暗区突围AI寻路续也会有加推 。
整体讲 ，当前的市场还是看性价比 ，客户心里自然有杆秤，热销总不是无理由的 。
甚至 ，容易的价格对比已经不够了 ，还要看产品力和周边配套 。
总之 ，市场竞争越激烈 ，对购房人而言就越利好 。这种局面 ，将来暗区突围AI寻路在天津楼市应当会是一种常态 。
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2020·5·15
温馨提示
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